本期，中购联特以五棵松万达广场为样本，深入探访其如何在激烈的竞争中出奇制胜，精进北京城市商业。
得益于双奥流量的加持、文化艺术基因的注入，五棵松商圈可谓自带“流量”标签，发展日趋成熟，区域内科研、商住人口密集，汇聚大量高收入人群，对文化艺术和品质生活有着执着追求。
尽管五棵松商圈商业竞争激烈，但仍缺少大体量、强娱乐、供应高品质消费场景的项目。在此背景下，定位“超感艺术新高地”的五棵松万达广场顺势而生，与区域现有商业形成组合拳，肩负起商圈焕新和引领市场发展的使命。
据悉，五棵松万达广场坐落西四环与长安西街延长线公里周边辐射众多优质高校、写字楼及高端品质住宅区，涵盖资深中产家庭、精英白领、高校学子在内的超250万+客群，精准锁定在25-44岁对美好生活和品质有追求的精英商务人群及中产家庭客群。
在空间打造方面，五棵松万达广场超31万平方米的超大体量，无疑为场景创新和多元化带来更多可能，也为消费者游逛体验注入更多商业想象。为此，五棵松万达广场打通自然、商业与艺术的边界，以“未来之城”为概念，将整体化划分为“地心引力、未来之城、时空峡谷、天空花园”4大主题空间，营造无与伦比的沉浸式探索力。
*未来之城：首层设计62米北京最长飞天梯& 2000㎡+巨型新媒体大屏，以蓄势待发的蝴蝶姿态，营造出“一跃登天”科幻氛围
五棵松万达广场甄选与项目调性契合，主张艺术、文化、全新生活方式的品牌，汇聚各类业态打造7×12小时全新生活矩阵。
结合京城客群即年轻人的消费偏好，五棵松万达广场引进品牌超400+，其中城市首店、旗舰店及品牌最新概念店占比超30%，区域首店占比40%。
业态布局方面，五棵松万达广场以竖向串联业态，结合主次力店落位，围绕“亲子成长”“美食社交”“情景运动”等关键词，以三大空间叠加布局，营造跨层社交的场景，形成向上游逛路线，延伸消费场景，强化休闲社交氛围。
项目南侧聚集诸多国际智趣品牌，涵盖“游乐运动、育乐成长、艺术科技、亲子餐厅”的全场景高品质体验业态，譬如引进超10000平方米的创造式动物机械室内主题乐园MELAND CLUB，打造新生代家庭一站式高品质出行目的地。
餐饮方面，五棵松万达广场依托项目特性，跨层布局美食社交空间，聚合顶流意境餐厅、百年老字号、日系餐厅等高量级品牌，结合公区生态花园，便可举办艺术展览、主理人沙龙、VIP会员派对等，为消费者带去社交、美食与艺术的饕餮盛宴。
五棵松万达广场还敏锐洞察当下年轻人的消费与社交需求，引进本土“网红”仓储店fudi，并全面提升门店装修风格和视听体验，为消费者提供暖心、舒心、放心、美味的商品，营造全新生活方式。高端连锁婚礼堂品牌格乐利雅更是强势入驻，将婚礼一站式服务空间引入购物中心，带来定制化婚庆艺术选择，刷新北京艺术场馆场景化运作的新高度。
基于对城市生活方式的洞察，五棵松万达广场还特别定制独特沉浸式生态体验，打造城市策展空间，深化艺术形态，营造出新的社交共振，铸造文化引力场。如将艺术要素贯穿四大主题空间，利用国内外知名藏品、视效、互动、装置，通过艺术化手法融合，以沉浸式艺术展示打造无边界卖场。
显然，从空间场景到品牌定制、营销落位，五棵松万达广场不止于满足消费生活的第三空间，更朝着城市时尚文化基地、先锋艺术领域等空间扩展，无疑将引领城市商业格局“潮变”，塑造新的城市生活方式。
自2020年9月万达商管宣布全面实施“轻资产”战略以来，其摒弃以往“工业化”扩张路径，以多样化轻资产路径在一线城市重拳出击，增量开拓与存量运作并举，如在北京推出三大非标准化“拳头产品”：五棵松万达广场、东坝万达广场以及蓝色港湾项目，标志着万达轻资产战略取得重大突破，加速实现北上广深四大超一线城市的轻资产项目全面布局。
万达商管能够依据不同的商圈氛围因地制宜打造项目基因，通过颠覆性的场景、丰富的资源引入和有趣的潮流内容挖掘着城市商业的新增量，并真正向城市运营者的角色转变。
在城市更新的趋势下，万达商管开创的商业体验模式为城市与居民带来新的商业活力，也为存量改造的商业运营带来了前瞻性的新启示。五棵松万达广场凭借有机更新的艺术场域，有效填补了区域文化艺术潮流商业的空白，进一步引领北京城市生活方式进阶，将成为北京国际都市商业的新名片。
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