“荣盛广场是关门停业了吗？”“商场里面全都黑了，大门也不开了”……这两天，关于济南荣盛时代国际广场是否倒闭的消息在网上引起不少争议，一张贴在广场1号入口门上的《济南市历城区人民法院通知》照片也被多人转发。
7月19日，新黄河·大鱼财经记者现场探访荣盛时代国际广场，发现仍开门经营的店铺已不足10家，闭店的包括不少新入驻装修的店铺，商户们普遍给出了“一周之后广场可能会恢复营业”的说法。
19日上午，新黄河·大鱼财经记者从东南方向靠近荣盛广场，绕着商场走了一圈，发现1号入口、2号入口等较为宽敞的入口均已关门上锁，一些市民徘徊在锁闭的大门外，11点半左右陆续有多名外卖小哥向路人询问送餐如何进入。
商场一层靠外的商铺如世纪缘珠宝、利郎男装等橱窗外均贴出“因商场运营方原因暂时闭店，具体营业时间另行通知”的告示。荣盛广场招商办公室及不远处的荣盛星空夜市办公室同样关门落锁，招商办公室门前还拉起了警戒线。
经过寻找，新黄河·大鱼财经记者发现仅有商场西侧一道较窄的安全出口及直通商场四层电影院的电梯附近入口未锁门，电梯还可正常使用，但电梯厅通往商场二层、三层的门同样被锁，仅电影院所在的四层可通行。
据观察，除电影院及商场地下二层的大润发超市仍在正常经营，截至19日中午12点左右，荣盛广场1~5层仅9家店开门，包括位于一层的2家服装店、三层1家童鞋店、二层1家教辅机构及部分茶饮、甜品店等。一层的2家服装店均表示，正在收拾东西，很快也要闭店。
“不会倒闭，我们也暂时没有搬店的打算，应该一周以后就都开业了。”走访仍营业的几家商铺，工作人员普遍给出了“一周”这个时间节点，但仍有部分人员较为谨慎，表示一周后能否重新开业“还要等经营方和业主们的协商结果”。
网传的贴在广场1号入口门上的《济南市历城区人民法院通知》上显示，这是一张面向“蒋功月、程刚、周文娟等1046户业主”、落章为济南市历城区人民法院的通知，通知写着“本院陆续收到荣盛时代广场大商业区域业主的立案申请，要求解除与济南商盛商业管理有限公司等的委托合同，收回商铺……截至目前，有1046户业主（共1148个铺位）在了解解约风险的基础上，在本院登记明确要求解除合同”，“2024年6月6日，本院将到本院登记要求解约的1046户业主的解约请求，向济南商盛商业管理有限公司等运营方进行了通知，并要求其依法依约履行自身义务……本次解约流程属于诉外化解阶段”。
19日上午，新黄河·大鱼财经记者在广场1号入口处大门未看到贴有该通知，但多名商铺人员表示，对该通知曾公开张贴及通知内容有印象。关于运营方与业主的矛盾，几名商铺人员均给出了“因为租金矛盾长期没得到解决”的说法。
“18日有至少100多名业主一起来找运营方要说法，这些业主很多人从好几年前起就没拿全过租金，有人说自己只拿到过两年的，商谈的结果是留出一周时间协商这个事。”一名商铺人员表示，自家店的租金以前交给运营方，但从去年起就直接交到某公证处，由法院强制执行给业主。
“运营方拖欠租金”的说法，在一名业主这里得到了肯定。其表示，济南荣盛国际时代广场这个项目是将大商业业态分割成多个小面积产权商铺对外进行销售，所以业主数量多达1000多人，“当时销售方跟我们承诺‘售后返租’，每年固定返租8%，这个8%是购商铺钱的8%。买了商铺可以委托运营，投资风险很低，并且运营商济南商盛公司也是开发商的控股公司，但是业主只有开头两三年有收到租金，从2021年就拖欠得比较厉害，这期间我们也试过维权诉讼，但是赢了官司，还是有租金没要回来”。
据了解，有自称荣盛广场业主的网友于2024年1月在网络平台发帖表示，部分业主曾就2021年商铺经营收益向法院提起集体诉讼，一审及二审均胜诉，2021年的租金于2023年强制执行到位，“今年，业主无奈，只得继续提起诉讼讨要2022年经营收益”。
新黄河·大鱼财经记者查询中国裁判文书网获悉，2023年1月13日公示的一份二审民事判决书中显示，济南荣商地产公司是荣盛时代国际广场的开发商，2015、2016年，济南荣商地产公司将其开发建设的位于济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际广场8号楼1~5层分割成1996套商铺对外出售。业主魏娟娟等545人自济南荣商地产公司处购买商铺后，将商铺委托给济南商盛商业管理有限公司经营管理，委托期限自2018年1月1日至2027年12月31日，收益款以与济南荣商地产公司签署的商品房买卖合同中约定的购房款为基数，每年按8%支付。济南商盛公司对商场拥有10年的经营管理权，后又将其中的5年委托给济南盛惠商业管理有限公司。
根据判决书内容，济南商盛公司未按合同约定向业主支付2021年的收益款，济南荣商地产公司、济南盛惠公司及廊坊盛惠公司对济南商盛公司的债务承担连带责任。
“2021年租金在强制执行后差不多要回来了，2022、2023年的租金还遥遥无期，我们现在也不想继续这样反复讨要，就想解除委托经营合同，由业主直接对接商户收取租金，或者退还我们当初购买商铺的钱款中相应的部分。”一名业主表示。
19日下午，新黄河·大鱼财经记者拨打天眼查上显示的济南商盛商业管理有限公司、济南盛惠商业管理有限公司电话咨询，多次拨打均无人接听。新黄河·大鱼财经记者又拨打网传照片上《济南市历城区人民法院通知》显示的联系人电话，同样无人接听。
今年6月初，网上曾传言荣盛广场商业综合体存在大面积闭店、空置现象，在相关报道中，济南荣盛广场招商与运营主管殷先生表示，商场内确实存在闭店、空店的情况，但正在努力调改，不会停业，“针对部分商户已经提出了降租等优惠政策，下一步将调整包括物业在内的基础条件、商场整体的维修维护以及对外招商等相关政策”。
新黄河·大鱼财经记者从部分商户处获悉，从今年二三月份起，荣盛广场确实针对不少商户进行了调租。“现在我们店的租金是每平方米4.75元，加上物业费等费用是每平方米5块钱多一点，的确比以前便宜不少，当然小体量的商铺每平方米租金相对更高一些。”一家商铺工作人员表示。
根据多名商铺人员的说法，近半年来虽有部分店面撤店，但进驻荣盛广场商业综合体的新品牌、新店也不少，还有一些老店重装或扩大了店面。“像三层的夏娃之秀服装店就是新进来的，361°kids这家店则重装了一下，把小店扩成了大店，刚刚装修好，四层的西北饺子城也重装了。”一名商铺人员表示。
荣盛广场附近，不少市民都对商场如期重新开业表示了期待。“真不想失去这么一个能逛、吃、玩的地方，平时商场还算热闹，店铺的品类也比较丰富，带着孩子也有个能去的地方，还是希望一周之后能照常营业。”市民赵先生表示。
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