近日，杭州市规划和自然资源局发布了文晖XC0404-R21-24地块共有产权房的建筑规划公示，该项目紧邻嘉里城，距离馥源庭不过几百米。但价格比动辄千万的豪宅要友好得多，最低的首付或许只要50万！
该项目，东至规划胜景路，南至规划道路，西至XC0404-M1-23地块，北至XC0404-R21-24地块。总用地面积为2945㎡（约4亩），总建筑面积为11939㎡，地上建筑面积为7068㎡，地下建筑面积为4871㎡，建筑密度21.98%，容积率2.4，绿地率35%。
虽然位置很好，但想到达现场并不方便，探访当天，小凤凰尝试了步行和打车都受到了阻拦，道路已经封闭，甚至司机都找不到路，因此只能绕着外围看一圈，但依旧得到了一些有用信息。
首先从项目平面图来看，项目紧邻城市绿带和备塘河，加上小区自带绿化，整体环境优美，妥妥河景房。
不过目前周边的城市建面较为一般，项目边遍布较为破旧的驾校以及厂房，再往外延展则多为高层住宅或是仍在建设的工地，不过待周边项目建设完成后，定能让人眼前一亮。
根据规划，项目将建设一幢19层住宅，地上17层，地下2层，其中住宅房源仅占15层。从鸟瞰图来看，大门以及住宅底部、顶部采用橙色、玫瑰金基调，明亮又温暖；住宅主体采用蓝灰色的主色调，的玻璃幕墙与灰色墙体相得映彰，就外部颜值而言，值得肯定。
2、1楼规划寝室、厨房，层高4.2米；2楼规划文化活动用房，层高3.2米。项目自带105㎡的幼儿活动场所，由此得知内部设施还算完善；
据悉，本次共计产生62套房源，相较于此前开盘的人才共有产权房项目，文晖房源着实稀缺。小凤凰预计房源面积段，或将在100㎡左右，对于符合条件的刚需家庭而言，较为适合。
若按照周边馥源庭54000元/㎡的均价来计算，100㎡的房源总价540万元，按照人才最低30%的认领份额来计算，则仅需162万元，首付约48.6万，就其地段而言，简直太香了。
首先，项目直线分钟，公共交通出行还算便利。教育配套而言，周边有杭州市长寿桥岳帅小学、杭州市大成实验学校、杭州明珠实验学校中学部等学校，此外，项目南侧规划42班学校，对于该项目未来小业主而言，上学应该是非常便利的。
嘉里城了。嘉里城就位于杭氧站A口，其中东新路西侧，是嘉里城商场、酒店以及写字楼，东新路东侧，是写字楼、商业街、市集广场、以及住宅组团——馥源庭，而馥源庭在6月一次性梭哈565套房源，吸引了4152张房票，以13.61%的中签率完美收官，而这也在一定程度上展现了“文晖热”。
杭州城市之星国际文化旅游综合体、杭州和平国际会展中心、杭州音乐厅齐聚一堂，环绕周边，称其为文晖中心确实不为过。
值得摇的项目还有位于之江未来社区的云上凤栖，商业、学校、邻里中心一应俱全；位于滨江区的襄七房共有产权房，与保利天汇、晓月映翠为邻，周边都是各大产业；位于九堡客运中心的河翠云筑，居于客运中心商圈内，兼备交通、商业配套；笕桥项目，距离地铁四号线米，周边配套较为完善。
据了解，河翠云筑首开中签率77.27%，目前剩余31套房源；清正源府首开剩余334套房源，二开中签率70.97%，剩余53套房源；才泊嘉院以23.55%的中签率收官，但是首开时仍剩余24套房源；沁香公寓人才共有产权房，三次开盘中签率都在50%以下，最低中签率25.55%，但依旧有百来套房源剩余。
可见，人才共有产权房在杭州市场是有一定的需求性的，但是通常小户型房源不够受欢迎，因此弃选几率也较大。
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