【杭城街边小店拍出天价！316万的交易背后有何玄机？】杭州一家不足45平方米的居民房改造成三开间店面，以316万成交，引起了市场关注。本文通过实地探访和业内人士访谈，深入分析了该店铺的价值所在及其成交价格是否合理，并探讨了拍卖后对原租户租赁关系的影响。
最近，杭州体育场路上的一家不到45平方米的居民房改造成沿街店面，以316万的价格成交，成为街谈巷议的热点。这个价格在杭州市场上，真的算得上是天价吗？我们来详细分析一番。
据了解，这家店面位于老旧小区中，以前是居民户型，经过改造，形成了三个独立的经营空间，拍卖成交后，新业主将拥有租金的所有权。以7万元每平方米的单价计算，相较于社区二手房均价每平方米约4.4万元，这个价格确实超出了常规水平。不过，中介杨先生表示，沿街商铺因其独特的地理位置和商业价值，价格天然高于居民楼。而且，相似位置的店铺成交价也有较大波动，从150万到300多万不等，因此这次拍卖虽然价格偏高，但归根结底还是要看投资回报率。
在采访中，店铺原租户表现出对新房东的期待与担忧。他们关心的焦点主要是租金是否会随着产权转移而上涨。对此，法律专家明确指出，根据我国现行法律，“买卖不破租赁”的原则，即便房产易主，原租赁合同同样有效，除非合同到期，否则新业主不得擅自提高租金或更改租赁条款。
316万的成交价在杭州这样的大城市里，对于一个位置优越的沿街店面来说，似乎并不离谱。这次拍卖可能反映出杭州商业地产的价值逐渐上升，以及投资者对于商铺所在地段的长期看好。在这样的市场环境下，我们可以理解一些业主选择将自己的房产抛售出去，以期获得更高的资金回报。
但同时，这也反映出杭州老旧小区中潜藏的商业价值。随着城市更新的不断推进，许多看似普通的居民楼潜力无限，未来可能成为稀缺资源。对租户而言，即便产权转换，他们仍然可以根据现行法律，维护自己的合法权益，不必过于忧虑。
总的来说，这次拍卖是房地产市场多元化、细分化发展的一个缩影。它提醒我们，投资房产时不仅要关注价格，更要从多角度分析其真实价值。同时，它也提醒了租户，在面对房东变更时，应该更加了解和掌握相关法律知识，以保护自己的合法权益。
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