在瞬息万变的当下时代，商业运营者们常常将目光聚焦于新兴商业模式与科技驱动的消费场景。然而，在热闹非凡的春节期间，一组不容忽视的数据揭示出一个令人深思的现象：以西安大唐不夜城、天津古文化街以及丽江古城等为代表的古文化街区，再次以其旺盛的人气和持久的魅力令人惊艳。RET睿意德中国商业研究中心的数据显示，仅在2024年春节假期间，大唐不夜城的日均游客量一直处在65万人次，天津古文化街的日均游客量也超过了5万人次，其人气程度不仅打破了常规的旅游市场预期，超越了绝大多数的城市现代商业，让人对以古文化为特征的街区商业形态有了全新的认识。
凭借深厚的历史底蕴、独特的文化体验及富有生命力的传统商业生态，诸多古文化街区成功突破了时间与空间的限制，持续吸引着不同年龄层、多元文化背景的消费者，形成跨世代的广泛影响力，并保持持久繁荣。这一现象对商业地产从业者也是一个重要提示：在积极寻求创新和变革的过程中，不应轻视那些看似“过时”实则生命力顽强并能历久常新的商业模式所蕴藏的巨大潜能。事实上，深入研究并借鉴这些始终保持热度的古文化街区的成功经验，对我们深入理解商业本质，指导运营实践具有非常重要意义。
古文化源自悠久的传统积淀，硬件虽带有旧的痕迹，然而其所蕴含的精神内涵，却可能是都市最为高级、深邃的能量源泉，拥有巨大的更新与弘扬价值
在公众和部分商业运营者的传统认知中，古文化街时常被贴上“低端”、“过时”的标签，它们似乎只是城市历史残留的影子，难以适应现代化商业环境下的竞争。然而，优秀的古文化街，恰如一面镜子，映射出一个城市的灵魂与底蕴，它们承载着地方文化的精髓，不仅是城市历史的舞台，更是现代都市生活中的重要精神地标。很多的传统需要传承，这些看不见的，是最贵重最高级的。
可以说，古文化街不是商业世界中的沉睡者，而是城市文化脉络中的璀璨瑰宝，其独特的价值在于连接过去与未来，以活态传承的方式唤醒了人们对地域文化的认同感。
社会学家鲍德里亚（Jean Baudrillard）在其消费社会理论中指出，商品与符号的价值在现代社会中具有重要意义，而古文化街正是通过售卖传统技艺、民间艺术以及地域特色产品，将无形的文化符号化为有形的商品体验，这种独特的消费模式恰恰满足了现代消费者对于情感归属和身份认同的需求。
RET睿意德团队此前全程合作的天津古文化街，尽管商业面积仅限于2.2万平方米，业已成为天津市的文化名片。这条街道的成功，并非仅仅依赖其固有的吸引力，关键在于如何精巧地保留并升华了文化内核，从而成功实现了古朴街道与现代商业模式的无缝对接。通过深度挖掘文化内涵进行深度策划，以及对商业模式的细腻设计，项目不仅妥善保留下了众多老字号店铺，还优选引入了系列新商业品牌，构建出独一无二的消费环境，进而树立起城市文化与商业共生共荣的成功典范。
时尚是速朽的，而历史文化则超越了时尚的瞬息流转，是一种永恒的存在，即使有人非要评价“时尚”或“不时尚”，也都不妨碍她作为城市精神母体的身份，人人都受她眷顾和召唤。因此，历史文化无疑是古文化街的第一核心资产
之所以透过妥当的策划与运营，古文化街能够展现出现代商业所不可比拟的影响力，正是因为其所具备的时间与历史的积累，具有不可替代的“唯一性”和“奢侈性”：
历史积淀是古文化街魅力的核心，它指的是在漫长岁月中积累下来的物质和非物质文化遗产的总和。具体而言，体现在那些历经沧桑的古建筑、老字号店铺等实物上，它们承载着古代社会的生活方式、技艺水平以及艺术审美；同时，也蕴含在诸如音乐、舞蹈、节庆习俗、民间传说等无形的文化传统之中，生动展示了地方特色与民族风情。
文化认同是古文化街吸引人之处的核心，它是个体或群体对街区所承载的独特历史文化和价值体系的深度接纳、情感依赖及行为实践，表现为居民对传统习俗、工艺范式的坚守传承和游客对当地文化的欣赏尊重，通过共享的社会记忆与文化实践，增强了社区凝聚力，赋予古文化街持久魅力并塑造了鲜明的地方身份标识。
古文化街是城市历史和文化的实物载体，通过其独特的建筑、特色商品及民俗活动，生动展现了一座城市的历史风貌与文化底蕴，成为识别城市身份的重要标志。对于本地居民而言，古文化街承载着深厚的情感记忆和社区认同感，是他们生活情感的寄托，有力地凝聚了市民的精神力量；作为旅游热点，古文化街以其丰富的文化内涵吸引着全球游客，直观展示了城市的独特风情，有效提升了城市的知名度。正是因为古文化街所凝聚的多重唯一性价值，所以天然具有“城市标签”乃至“城市代言人”的优势条件。
RET睿意德团队负责管理运营的鼎盛元宝街，尽管位于小城市新区这一相对不占优势的地理位置，但凭借对自身独特价值的深度提炼与激活，成功实现了从招商困难到城市新地标的华丽转身，引入了高达40%的城市首进品牌入驻，并且在经历疫情三年期间，街区内的店铺无一闭店，保持了商业活力。卓越成效背后，得益于准确的商业定位策略和创新的运营手段，将深厚的文化故事叙述场景与高端消费体验紧密联结，构建出一个别具一格的休闲娱乐环境。这种独特的氛围不仅有效吸引着各地游客纷至沓来，更极大地提升了本地居民的生活品质内涵与消费享受层次，为该地区创造了难以复制的商业活力与文化魅力。
RET睿意德通过精准定位、创新运营，融合文化与高端体验，打造 鼎盛元宝街独特休闲环境，激活区域商业魅力与文化活力 ©网络
持续三十年兴盛不衰的商场并不多，但历经百年依然繁华的商业街区却不在少数。这其中蕴含着商业繁荣背后的必然规律，也是任何新生代商业形态都值得深入思考的本质所在
基于RET睿意德与超过100个文化商业街区的深度合作与服务经验，以下结合几个具有代表性的典型案例进行策略思考分享，期望能够为需要者带来有价值的启示和借鉴。
古文化街的价值在于其承载的独特历史文化资源，这是驱动项目的底层能量，RET睿意德合作服务的南京老门东历史文化街区，是值得参考的典型案例。这个拥有10万㎡体量的项目，在改造前面临着商业业态单一、消费群体过于“游客化”、品牌能级较低以及运营能力不足的问题。我们以炼萃取文化价值为核心抓手，为项目制定了完整的转型策略，助力客户将项目打造成为了游客必到、本地人爱去的城市文化地标，具体三个关键策略如下:
老门东项目在规划设计之初就秉持了博物馆式的营建理念，深入研读了大量明清至时期的文献资料，对包含建筑年代、建筑品质、历史建筑、古树古井等在内的历史文化元素进行了细致入微的调查与研究，旨在将整个历史街区转变成一座生动立体、可供亲身探寻的城市历史教科书。
通过对现存建筑样本进行细致分析并按权重划分，建筑被归类为保护修缮、整治修复和重建三种类型，目的就是为了最大限度地还原历史建筑的原始风貌。对于需要重建的部分，采用了现浇混凝土框架与传统木结构相结合的构造方式，建筑外部则采用与明清风格相匹配的砖木装饰，确保新旧建筑风格的和谐统一。
RET睿意德在项目合作期间查阅了大量史料，被称为南京《清明上河图》的《南都繁会图卷》是重要参考之一 ©网络
街区内部的改造升级严格遵照“修旧如旧”的原则，确保每一幢建筑、每一条巷弄都能真实地传递出历史的信息，形成一个开放、互动且充满活力的“户外历史博物馆”。具体如李渔故居等著名历史建筑，都经过了严谨的考证与精细的修复，生动再现了明清时代的建筑风格和生活场景。为了最大程度还原历史原貌，项目团队从全国各地采集收购了大量的老城砖和古木材，高峰期库存的老城砖数量近达50万块。
尽管城市更新，文化复兴的目标陈述非常宏大，但人的体验是细微的，所以老门东真正目的达成，来自于非常细微的考虑和营造。绿色植物景观在宏大老街、民居背景中看似微小，其历史文化及审美意义至关重要。诸如凌霄花、古藤等元素遍布街区，与各建筑紧密相连，古井、古藤、古树等点缀其间，既是生活场景的组成部分，也是居民社交的重要场所，共同凸显民俗风情与历史底蕴。
老门东在景观小品中大量运用了乡土植物，如在街区入口的积善亭内，采用本土耐生植物构建生态系统，实现自循环，降低维护成本的同时，还提升了原生的生态美学效果。这些元素装点了传统民居内外空间，创造出宜人的公共休憩场。
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