济南网.无线日讯 （记者 王修远 通讯员 王好好）在管理模式和运行机制方面都相对落后于时代的老旧小区该如何提升治理？今年以来，历城区东风街道办事处申请市、区两级专项资金2000余万元，对6个老旧小区约32万平方米进行了全面提升改造，同时进行积极探索创新，引入正规物业长效化、精细化管理服务，既破解了老旧小区管理难题，又切实提高了居民的幸福指数。
华能路135号地矿局宿舍共有5栋住宅楼，建设年代早，设施标准低，老化现象严重，道路破损、坑洼不平、楼道墙壁大面积脱落。加之无人管理，没有专业保洁、没有传达室、乱搭乱建、乱停乱放等“脏乱差”现象十分突出。这不仅影响了居民出行，还存在着较为严重的安全隐患，居民虽然住在城市，但就像生活在棚户区一样，市12345热线多次接到此处关于环境及安全方面问题的投诉。
针对这一突出问题，街道及社区积极为该小区申请了老旧小区改造和既有建筑节能改造计划，市、区两级投资500余万元对该小区进行了全面改造，改造内容包括：拆除乱搭乱建、完善环卫设施、安装视频监控系统、安装单元防盗门、绿化补植、硬化路面、规划停车位、粉刷楼道墙面、修复排水系统、实施外墙保温等共计5个大项，32个小项，改造后路好走了，楼道变亮了，院子变美了，小区环境焕然一新。
由于老旧小区长期缺乏管理，基建配套年久失修，维护成本高，管理难度大，物业公司以各种理由拒绝接管。改造后小区“硬件”有了很大提升，为物业接管服务提供了契机。创建文明城市以来，小区居民提高了自我管理、自我监督的意识，如何保持干净、整洁、有序的小区环境成为亟待解决的问题。
为破解老旧小区无人管理、难管理的问题，在街道和社区的指导帮助下，华能路135号地矿局宿舍成立了业主委员会。小区改造结束后，业委会多方考察、积极筹备，成功选聘济南鲁地物业管理服务有限公司入驻小区。物业公司将对小区进行专业保洁、维护检修设施、代缴水电费、24小时安全监管，为居民提供规范化的、全方位的、高质量的物业服务，居民不用出门就可以缴纳水电费、停车更加有序、楼道卫生干净整洁，有了物业管家，居民从棚户区搬进了高档小区，生活质量得到了切实提高。
华能路135号院作为东风街道自2015年小区改造至今第一个成功引进物业的老旧小区，不仅解决了自身存在多年“管理难、协调难、维护难”的历史问题，更为其他社区提供了老旧小区改造“标本兼治”的新思路，形成了值得借鉴的新模式。
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