房地产企业会计财政处理流程 房地产企业开发项目得产生得一切开发费用都在“开发成 本”下核算。开发本钱下一般设置以下明细科目：土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共 配套设备费以及开发直接费用这几个明细核算跟商品房开发有 关得一切费用开销。 获得得告贷在其她敷衍款按单位明细核算，获得得银行贷款 在长短期告贷里核算，告贷与银行贷款得利息开销计入开发直接 费中。 一般房地产投入资本到达总投资得必定份额就可以预售商 品房了，而预售得房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票 换正规得商品房出售发票得时分，把从预收账款中得收入结转计 入出售收入，一起把份额从开发本钱中结转出售本钱，还有把应 交税金中借方预缴得税金一起结转到出售税金及附加。 房开企业便是按预收账款与出售收入预缴一切得税金（运营 税，城建税，教育费附加，当地教育费附，印花税、土地增值税 与企业所得税）得，等整个开发项目完结今后，在做土地值税与 企业所得税得项目汇算清缴得。 一、 关于售房得财政核算。 房地产开发企业运营收入包含土地转让收入、商品房出售收 入、配套设备出售收入、代建工程结算收入、租借房租金收 入，以及其她业务收入。 确以为运营收入得完成。房地产开发企业开发得土地、商品房在 移送后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确以为运营收入得 完成；代建房子及代建其她工程，在工程竣工查验办好交代 手续，价款结算帐单经托付单位签证后，确以为运营收入得实 现；租借房子按合同、协议约好得承租方付租日期敷衍得租金， 确以为运营收入得完成。 1、以赊销或分期收款办法出售得开发产品，以本期收到得价 款或按合同约好得本期应收款，确以为运营收入得完成。 2、企业产生得产品出售退回、折让或扣头，冲减出售收入。 3．对土地与商品房采纳分期收款出售办法得，可按合同规定 得收款时刻分次转入收入。 企业完成得运营收入，应按实践价款记账。本期完成得运营收 入，借记“应收账款 、、、 一、因为房地产开发企业出产周期长，一般在工程竣工后进行收 入与本钱得结转。 二、收入帐务处理 1、收到房子首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金） 贷：预收帐款--商品房 2、工程竣工结转收入 借：运营收入 贷：预收帐款--商品房 3、将收入转入赢利 借：运营收入 贷：本年赢利 三、本钱帐务处理 1、产生得土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、 建安费、公共配套设备费时。 借:开发本钱 贷：银行存款（或现金） 2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发本钱 3、结转本钱 借：运营本钱 贷：开发产品 4、将本钱转赢利 借：本年赢利 贷：运营本钱 四、以上便是房地产企业本钱、收入得结转办法。 五、您单位产生得本钱开销在建工程挂着。 1、本钱科目用错。 2、因为工程已竣工，调整开发本钱明细核算会有很大得工作量。 所以，为了简洁核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住所、办公楼 贷：在建工程 3、结转本钱 借：运营本钱 贷：开发产品--住所、办公楼 4、结转赢利 借：本年赢利 贷：运营本钱 我按财物负债本钱费用分类阐明： 1、财物类首要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或便是预付现金 借：其她应收账——XX 本钱类或资料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：首要便是核算在开发运营过程中，转让与出售 开发产品，供给租借房子与供给劳务，而向购买、承受与租借单 位或个人收获得金钱。 ①出售租借商品房而应收获得未收到得金钱（所附原始单据：购 方协议出售发票或租借发票） 借：应收账款——XX 公司或个人 贷：主运营务收入 ②出让资料而应收获得未收金钱 借：应收账款——XX 公司 贷：其她业务收入 回收金钱时： 借：银行存款 贷：应收账款 （4）坏账预备：确认无法回收得应收账款而计提得坏账丢失， 首要有两种核算办法：一种直接转销法，二便是备抵法 提取坏账预备金 借：管理费用 贷：坏账预备 产生坏账时 借：坏账预备 贷：应收账款 回收已转销得应收账款 借：应收账款 贷：坏账预备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收收据：指房地产开发企业因转让、出售开发产品而收 到得商业汇票。 出售商品房而收到得商业汇票 借：应收收据——XX 公司 贷：主运营务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：出售发票、两边协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收收据——XX 公司 财政费用 （6）预付账款：便是指房地产开发企业依照合同预交给承包单 位得工程款与备料款，别离设置“预付承包单位款”与“预付供 应单位款”两个明细科目。 ①预交给承包单位得工程款与备料款（所附单据：付款申请书、 付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款得资料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存资料 企业与承包单位按月或便是按季进行工程结算时（所附单据：工 程价款结算单） 借：开发本钱 贷：敷衍账款——敷衍工程款 一起，从敷衍得工程款中扣回预付得工程款与备料款 借：敷衍账款——敷衍工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：敷衍账款——敷衍工程款贷：银行存款 ②预交给供给商得资料价款 借：预付账款——预付供给单位款 贷：银行存款 资料查验入库，用预付款抵扣敷衍款 借：敷衍账款——敷衍购货款 贷：预付账款——预付供给单位款 用银行存款补付余额 借：敷衍账款——敷衍购货款 贷：银行存款 （7）资料收购：首要便是核算企业购入各种物资得收购本钱。 包含购入资料设备得买价、运杂费、流转坏节得税金，月终分配 得收购保管费与资料本钱差异。 （8）收购保管费：首要核算收购保管人员得薪酬、福利费、办 公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳作保 护费、查验实验费等 （9）资料本钱差异：首要用来核算实践本钱与计划本钱之间得 差异。 （10）库存资料：用来核算
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