房地产账务处理 一、管帐的核算目标 我国所承认的企业管帐要素有六大类：财物、负债、一切者权益、收入、费用和赢利。 1、 财物 财物是由曩昔的买卖和事项所引起的、企业具有或操控的、能带来未来经济效益的经济资源。 房地产开发企业的财物，按其在开发运营进程中所起的效果，分为活动财物、固定财物、无 形财物、递延资料、长时间出资等。 货币资金 库存现金 银行存款 买卖性金 融财物 股票出资 债券出资 活动财物 应收金钱 应收账款 其他应收款 预付账款 库存资料 存货 在建开发产品 房 地 产 开 长时间出资 发 企 业 的 资 产 固定财物 构 成 无形财物 已完结开发产品 股票出资 债券出资 其他出资 房子及建筑物 机器设备 运输设备 商标权 土地使用权 商誉 递延财物 递延所得税财物 其他财物 2、 负债 负债是指因为曩昔的买卖或事项所引起的企业需要在将来以搬运财物或供给劳务加以 清偿的现有责任。企业负债按其归还期限的长短能够分为活动负债和长时间负债。活动负 债是指在一年或超越一年的一个经营周期内归还的债款，包含短期告贷、敷衍债券、应 付收据、敷衍账款、预收账款、敷衍员工薪酬、敷衍股利和应缴税费等。长时间负债是指 归还期限在一年或超越一年的一个经营周期以上的债款，包含长时间告贷和长时间敷衍款等。 3、 一切者权益 一切者权益是指企业出资者对企业净财物的一切权，是企业悉数财物减去悉数负债后的 余额。它标明企业的产权联系，即企业归谁一切。一切者权益是企业获得资金的一个重 要途径。包含实收本钱、本钱公积、盈利公积和未分配赢利。其间，实收本钱是指出资 者投入企业的本钱金；本钱公积是指出资者投入或从其他途径获得，不能构成实收本钱， 但由一切者享有的本钱；盈利公积是指从企业完成的净赢利中提取的公积金；未分配利 润是指企业留下今后年度分配或补偿亏本的赢利。 短期告贷 敷衍债券 敷衍收据 敷衍账款 活动负债 敷衍员工薪酬 房 地 产 开 负债 发 敷衍股利 应交税费 预收账款 企 业 其他敷衍款 融 资 长时间负债 长时间告贷 渠 长时间敷衍款 道 实收本钱 一切者权益 本钱公积 盈利公积 未分配赢利 4、 收入 收入是指企业在有偿转让产品性建造用地、产品房，结算代建工程款等日常 活动中所构成的经济利益的流入。 5、 费用 费用是指企业在开发、建造、出售产品性建造用地及产品房等日常活动中所 产生的各种费用。费用按其与收入的联系，能够划分为本钱和期间费用，如 管理费用、财务费用、出售费用等。 6、 赢利 赢利是企业在一定时间内开发运营活动的终究效果，是收入和费用配比相抵 后的差额。 7、 六要素之间的联系 （1）、管帐等式 财物=负债+一切者权益。 赢利分配之前为：财物+费用=一切者权益+负债+收入。 （2）、假贷记账法 意义：是以“借”、“贷”为记账符号，对每项经济事务都以持平的金额在两个或 两个以上有关账户进行记载的一种复式记账法。假贷记账法是复式记账法的 一种，一般又全称为假贷复式记账法。它是以“财物=负债+一切者权益”为理 论根据，以“借”和“贷”为记账符号，以“有借必有贷，假贷必持平”为记账规矩 的一种复式记账法。 （3）、记账规矩 榜首，在运用假贷记账法记账时，对每项经济事务，既要记载一个（或几个） 账户的借方，又必定要记载另一个（或几个）账户的贷方，即“有借必有贷”；账 户借方记载的金额必定等于账户贷方的金额，即“假贷必持平”。 第二，所记载的账户能够是同类账户，也能够是不同类账户，但有必要是两个 记账方向，既不能都记入借方，也不能都记入贷方； 第三，记入借方的金额有必要等于记入贷方的金额。 （4）、“借”和“贷”所表明的增减意义 “借”和“贷”作为记账符号，都具有添加和削减的两层意义。“借”和“贷”何时为 添加、何时为削减，有必要结合账户的详细性质才干精确阐明。 财物类，费用类是“借”增“贷”减； 负债类，一切者权益类，收入类是“借”减“贷”增。 二、 房地产开发企业管帐科目的设置 1、 财物类首要管帐科目： 1001 库存现金 1002 1012 其他货币资金 1101 1121 应收收据 1122 1123 预收账款 1131 1132 应收利息 1221 1231 坏账预备 1402 1403 原资料 1405 1406 宣布产品 1408 1411 周转资料 1471 1501 持有至到期出资 1502 1503 可供出售金融财物 1511 1512 长时间股权出资减值预备 1521 1531 长时间应收款 1532 1601 固定财物 1602 1603 固定财物减值预备 1604 1606 固定财物整理 1701 1702 累计摊销 1703 1711 商誉 1801 1811 递延所得税财物 1901 2、 负债类首要管帐科目 2001 短期告贷 2101 2201 敷衍收据 2202 2203 预收账款 2211 2221 应交税费 2231 2232 敷衍股利 2241 银行存款 买卖性金额财物 应收账款 应收股利 其他应收款 在途物资 开发产品 托付加工物资 存货贬价预备 持有至到期出资减值预备 长时间股权出资 出资性房地产 未完成融资收益 累计折旧 在建工程 无形财物 无形财物减值预备 长时间代摊费用 代处理产业损益 买卖性金融负债 敷衍账款 敷衍员工薪酬 敷衍利息 其他敷衍款 2314 署理事务负债 2401 递延收益 2502 敷衍债券 2702 未承认融资费用 2901 递延所得税负债 3、 一切者权益类首要管帐科目 4001 实收本钱 4101 盈利公积 4104 赢利分配 4、 本钱类首要管帐科目 5001 开发本钱 5201 劳务本钱 5、 损益类首要管帐科目 6001 主经营务收入 6101
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